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拆迁遭遇断电怎么办?让江苏镇江最牛的钉子户告诉你!

添加时间:2017年12月15日   来源: 北京门面房拆迁律师     http://www.mmcqlsbj.com/

拆迁遭遇断电怎么办?让江苏镇江最牛的钉子户告诉你!

/北京宋玉成律师

(注:本文是宋玉成律师原创,根据真实案例编撰,转载请注明作者和出处)

案情回放

刘氏兄弟、谈某在江苏镇江丹徒区谷阳镇缪家甸社区有自己的房屋,2011年该房屋遇拆迁后便遭遇长期断水断电。因当事人家中都有水井,故断水对其生活并无太大影响;但断电则影响巨大,长期生活在黑暗当中,所有的家用电器均无法使用。

宋玉成律师在代理刘氏兄弟及谈某拆迁维权的过程中,就恢复供电进行了一场艰难的诉讼。最终通过律师的努力,加上当事人不屈不挠的抗争,镇江市丹徒区法院最终支持了拆迁户的诉讼请求,依法判决江苏省电力公司镇江供电公司在判决生效后恢复对原告房屋的电力供应。但该判决生效后,镇江供电公司仍拒不履行法院判决,当事人不得已向法院申请强制执行,最终镇江供电公司迫于司法和舆论的双重压力,恢复了对刘氏兄弟谈某家的供电。

 

宋玉成律师说法

房屋拆迁实践中,拆迁户遭遇强行断水断电断路的情形屡见不鲜。虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)明确规定,在拆迁中地方政府不得通过断水、断电、断路等非法方式强行逼迫被征收人搬离,但不少地方政府并未完全遵守,而是变相违反。

对广大的被拆迁人来说,法律的规定仅仅写在纸上,如果面对侵害没有任何的实际行动和作为,那终究不过是水月镜花一场空。所以法律、政策有时只是一把利剑,必须出鞘并且挥舞起来,才能震慑对手,维护自身权益。

房屋拆迁中的断水断电纠纷,本来是一个很小的法律问题,并不复杂,案件适用《合同法》、《民事诉讼法》等相关民事法律规范即可处理,但司法实践中,做起来难度却很大,阻力重重。所以一个小小的、简单的断水断电民事纠纷案件实际上对人民法院司法审判权的独立性、公正性、权威性都提出了极大的挑战——从案件的立案、审理、判决,到最终的执行都在考验人民法院的司法权。

抛开别的暂且不论,笔者认为房屋拆迁中涉及到强行断电、断水这类纠纷,被拆迁人如欲维权,是需要一些准备的。

1、被拆迁人用的是否是市政的水电?通俗的讲,就是平常的水电费是如何缴纳的?最好的方式就是通过自家的水卡、电卡直接向供电公司和自来水公司缴纳,这样就比较容易确立合同的相对方。被拆迁人最好有最近几年缴纳水电费的凭据或者票据。

2、在出现断水断电后,要及时拨打报修电话,拨打电话时一并录音采证。与此同时,再以书面报修申请的方式向自来水公司、供电公司提出,书面报修申请需要以邮寄的方式送达,邮寄最好选择中国邮政特快专递,防止对方拒收,且保存好纸质的回执和妥投的证明材料,以固定证据。

3、一般来讲,用户和供电(水)公司是供电(水)合同关系,受我国《合同法》总则以及第十章供用电、水、气、热力合同调整,只要被拆迁人未出现长期欠缴水电费等违约情形,合同客观上能够履行,一般判决胜诉问题不大。

但需要注意的是供电(水)公司只负责维修用户室外的电(水)故障,而对于用户室内故障的维修,则由专业修理人员或者物业公司负责。

4、最后,还想再次提醒广大被拆迁人,断水断电断路纠纷在拆迁中比较常见,也是一些地方政府违法实施逼拆的常见伎俩,意志薄弱的被拆迁人可能会因此签字搬离,这正中政府下怀。对于被拆迁人来讲,虽然在这里的维权并不能从根本上解决拆迁补偿安置纠纷,但是必不可少,势在必行。为什么?因为拆迁博弈,本质上是智慧和勇气的博弈,是信心和毅力的斗争,因此在气势上一定不能输,一定要在气势上压倒对方,而依法维权据理力争则是在谈判桌上争取更多谈判筹码的不二选择。




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