法律咨询热线:18611251050
首页
律师简介
房产动态
律师说法
律师文章
房屋租赁
安置法规
法律咨询
联系方式
首页 > 律师文集 >

律师文章

房产动态律师说法律师文章拆迁安置安置法规房屋租赁拆迁程序拆迁法规房产合同房屋产权物业管理拆迁补偿拆迁合同二手房屋地产开发
搜索律师文集
关键字
法律援助
电话:18611251050
联系人:宋玉成
北京 北京

江苏镇江华侨新村的被征收人为什么不搬走?

添加时间:2017年12月15日   来源: 北京门面房拆迁律师  Tags: 征收   http://www.mmcqlsbj.com/

江苏镇江华侨新村的被征收人为什么不搬走?

/北京拆迁律师宋玉成

>>>历时五年,被征收人仍未搬离。

江苏镇江,是“甘露寺刘备招亲”、“白娘子水漫金山”等传说的发源地,也是《文心雕龙》、《昭明文选》、《梦溪笔谈》等巨著的诞生地,“洛阳亲友如相问,一片冰心在玉壶”,“我劝天公重抖擞,不拘一格降人才”,历代文人墨客曾在镇江留下的名篇佳句,千百年来一直为人们传诵。这里不仅历史文化底蕴深厚,更是风光旖旎,山清水秀。在江苏镇江的润州区太古山,有一个华侨新村,它坐落于中山西路,在镇江火车站西北侧,地理位置优越。

2013312日,镇江市人民政府发布《国有土地上房屋征收决定公告》(镇房征告字2013年第2号),该征收决定将华侨新村的房屋,纳入政府征收范围之内。

但在距今近五年的漫长岁月里,华侨新村共12户居民,除了一位90多岁高龄的日本老华侨,一位2003年以购置二手房方式入住的居民,以及另外两户因为个人原因签字搬离外,其余被征收人至今未能与政府达成征收补偿协议,故而未能搬离,这究竟是何原因?是太古山华侨新村的居民漫天要价、蛮不讲理吗?还是另有隐情?

>>>华侨新村从何而来?

根据相关资料记载,1980—1983年间,出于对伟大祖国的热爱以及对党和政府号召的积极响应,以旅日华侨童仁明、许朝坤为首的众多爱国华侨,为了能够落叶归根,在故乡颐养天年,倾尽其所有,投资1.4亿日元作为建筑侨汇(按照当年汇率,折合人民币1049272元),并由镇江市侨务办公室申报,经镇江市人民政府批准,镇江市“六统一”办公室统筹,购建位于镇江市润州区太古山西侧的华侨新村。华侨新村房屋为十二幢独门独院的别墅。华侨新村建成后,投资建造房屋的华侨及其后裔一直在此居住,生活原本温馨安逸宁静。

>>>不能达成征收补偿协议,是谁之错?

20133月,华侨新村被纳入政府征收范围。然而,镇江相关政府部门在实施征收时,拒不承认华侨新村房屋的投资属性和独栋别墅性质,固执地认为“一块土地上不可能有两个价”,仅仅对华侨新村的独栋别墅按照“筒子楼”以9000余元/㎡的标准进行评估作价与征收补偿。实际上,此举严重违背事实真相。

1、据20176月份太古山居民的实地走访调查了解,镇江的在售别墅中,位于镇江市中山北路的“红豆尊邸双拼别墅”约为2.4万元/㎡,京口区的“招商北固湾联排别墅”约为2.2万元/㎡,南徐大道南侧的(上铁)“山林名墅联排别墅”约为1.9万元/㎡,其中“红豆尊邸”距太古山最近。而对于独栋别墅而言,镇江市规划部门已经不再批建,故而成为绝版。

2、根据《关于用侨汇购买和建设住宅的暂行办法》(国发[1980]61号)第3条、第8条的规定,并结合镇江市人民政府侨务办公室1983323日《镇江太古山华侨建房工作情况报告》(镇政侨[83]4号)第1页记载,镇江太古山华侨新村居民的房屋均属于国有土地上的独栋别墅。

3、在镇江市房地产管理局地方志办公室编纂的《镇江房地产志》第80页中有详细记载,亦明确承认太古山华侨新村的房屋为别墅。

综上,我们可以看出,众多的原始资料均清楚记载了镇江太古山房屋的独栋别墅性质,可谓事实胜于雄辩,铁证如山。而国务院的行政法规也确定了这样房屋的别墅性质,法律依据亦确凿充分。但是到了征收的关头,相关部门却拒不认可被征房屋的别墅性质,在此种情形下,镇江太古山华侨新村的居民达不成征收补偿协议究竟是谁的错?

>>>歪曲事实并非解决问题之思维。

       事实上,征收补偿协议虽然属于行政协议,却不仅仅具有行政性,还具有合意性,是一种协商性行政行为。即,它与民事合同相似,是双方意思表示一致的结果。很显然,如果一方歪曲事实,违背诚实信用原则,一昧妄图压榨对方利益,那么双方是始终无法达成平等协议的。达成合意是双方利益都达到最优的结果,只有大家都放下不该有的贪求和邪念,本着公平善意的心,才能得到各方满意的结果。歪曲事实并非解决问题之思维,强权压迫亦不符合新时期法治政府建设之目的,各方务必尊重客观事实,严格遵守法律规定,真诚协商达成一致。




首页 | 律师简介 | 专长领域 | 律师文集 | 相册影集 | 人才招聘 | 法律咨询 | 联系方式 | 友情链接 | 网站地图
All Right Reserved

北京门面房拆迁律师


All Right Reserved Copyright@2019 版权所有 法律咨询热线:18611251050  技术支持: 大律师网