法律咨询热线:18611251050
首页
律师简介
房产动态
律师说法
律师文章
房屋租赁
安置法规
法律咨询
联系方式
首页 > 律师文集 >

律师文章

房产动态律师说法律师文章拆迁安置安置法规房屋租赁拆迁程序拆迁法规房产合同房屋产权物业管理拆迁补偿拆迁合同二手房屋地产开发
搜索律师文集
关键字
法律援助
电话:18611251050
联系人:宋玉成
北京 北京

《城市房屋拆迁管理条例》已废止,你还不知道吗?

添加时间:2018年1月26日   来源: 北京门面房拆迁律师     http://www.mmcqlsbj.com/

《城市房屋拆迁管理条例》已废止,你还不知道吗?

/北京宋玉成律师

最近,一位四川的委托人在微信里给我转了一篇某律师事务所201712月发的“过时”文章:《征地拆迁中,申请拆迁行政裁决要提交什么样的资料》。无独有偶,前几天我在北京接受咨询时,也有拆迁户提出“五证”的问题(“五证”指按原《城市房屋拆迁管理条例》,建设单位申办房屋拆迁许可证时提交的相关材料)。

殊不知,时移世易,《城市房屋拆迁管理条例》已经废止,上述两个问题,一个“五证”,一个“行政裁决”,如今都已经不存在了。但当事人的咨询给了我写作的灵感,在随笔中为广大拆迁户普及一些法律知识更是我的荣幸,所以我将在下文为大家做一些详细解读。

2011121日,《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)公布并实施,同日《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号)就废止了。新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第4条、第5条确认了房屋征收、补偿的唯一合法主体是政府,且还在第27条明确规定,禁止建设单位参与搬迁活动。也即,按照新法,政府是唯一的征收、补偿主体,开发商、建设单位不再参与其中。

需要进一步提醒大家的是,如今在合法的征收补偿流程中,应当是地方政府按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定作出房屋征收决定和征收补偿决定,进而完成拆迁征地的一系列事宜,最终把净地(就是房屋已经拆完的土地)交给开发商。显而易见,新法实施后,不再需要办理房屋拆迁许可证;不再需要“五证”;对于在拆迁限期内达不成拆迁补偿协议的,也不再申请行政裁决。

虽然这个说法理论上也存在例外情形,但在实践中这些例外几乎已经绝迹。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第35条的规定,本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目,继续沿用原有的规定办理。此种情形沿用旧规定需要满足两个要件:一是已经取得了房屋拆迁许可证,二是该房屋拆迁许可证是合法的。由于现在已经是2018年,距离2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行整整七年过去了,具体项目中仍然有房屋拆迁许可证、并且还是合法的房屋拆迁许可证的情形已经寥寥无几,故而此种例外几乎是不存在的。

《城市房屋拆迁管理条例》已经废止,相关规定均存在较大改动,如果不能及时更新法律知识,则很容易再闹出这样的笑话,也不利于自己的维权规划。宋玉成律师在此提醒广大拆迁户,在吸收知识时,一定要擦亮自己的双眼,明辨是非,不要被轻易蒙蔽。




首页 | 律师简介 | 专长领域 | 律师文集 | 相册影集 | 人才招聘 | 法律咨询 | 联系方式 | 友情链接 | 网站地图
All Right Reserved

北京门面房拆迁律师


All Right Reserved Copyright@2019 版权所有 法律咨询热线:18611251050  技术支持: 大律师网