法律咨询热线:18611251050
首页
律师简介
房产动态
律师说法
律师文章
房屋租赁
安置法规
法律咨询
联系方式
首页 > 律师文集 >

律师文章

房产动态律师说法律师文章拆迁安置安置法规房屋租赁拆迁程序拆迁法规房产合同房屋产权物业管理拆迁补偿拆迁合同二手房屋地产开发
搜索律师文集
关键字
法律援助
电话:18611251050
联系人:宋玉成
北京 北京

面对政府拆迁,拒不签字就够了吗?

添加时间:2018年1月26日   来源: 北京门面房拆迁律师  Tags: 签字   http://www.mmcqlsbj.com/

面对政府拆迁,拒不签字就够了吗?

/北京宋玉成律师

近年来,各种暴力拆迁(现又称“房屋征收”)手段和反暴力手段不断升级,拆迁几乎已走到了“战争”的边缘: 上海闵行区被拆迁户潘蓉用“燃烧瓶”抵抗强拆; 湖北武汉西湖区居民杨友德自制“土炮”轰退百人拆迁队;云南昆明被拆迁户邹铭灿用燃烧瓶、砖块、点燃的煤气罐等布下重重防线抵抗拆迁队。媒体在报道这些事件时使用的词语均是“拆迁大战”、“一个人的战争”,如此等等,这些描述性词语虽然不乏夸张性修辞的成分,但在一定程度上仍然符合实际的事实。

而面对拆迁这场复杂而艰辛的“战争”,不少来找宋玉成律师咨询的当事人,都常常存在着这样一种单纯的侥幸心理:认为反正我就是不签字(不签订征收补偿协议),你(政府)还能拿我怎么办?我不签字,你拆不了我的房,只会主动给我增加补偿,我就赢了。

宋玉成律师代理全国各地征地拆迁案件近十年,结合实践经验和我国国情,宋玉成律师在此,可以非常认真负责的告诉抱有这种想法的人,你太天真。

其一,就政府拆迁的动机和决心而言,他们绝对不可能动摇、退缩,一定会采取各种手段达到自己的目的。

全国各地虽然经过了十数年的大规模拆迁,但眼下拆迁没有丝毫消停,仍在如火如荼的进行,愈演愈烈。政府把从老百姓那里低价收回甚至是无偿取得的土地使用权以招拍挂等各种形式转手给房地产商而获得巨额利润。据统计,2010年和2011年,各地土地出让收入占地方财政收入比高达76. 6%63. 5%,地方财政已成为名副其实的土地财政。内蒙古鄂尔多斯康巴什新区的土地曾创造过以250 /亩征收,82万元/亩出让,升值达3280倍的“辉煌纪录”。在这种令人难以想象的巨额暴利的刺激、驱动下,各地都掀起了轰轰烈烈的近乎走火入魔的“拆迁经济”;在这样无节制、无休止的中国式“圈地运动”中,政府是不会退让的,拆迁血案是不会停止和消失的。

其二,从法律的角度来讲,政府实施拆迁除了以双方签订的补偿协议为依据,也可以在达不成补偿协议时以房屋征收补偿决定、限期交出土地决定为依据。

拆迁补偿协议是拆迁人与被拆迁人为明确房屋拆迁补偿中的权利义务关系而订立的协议,属于《行政诉讼法》第12条规定的行政协议,如果您拒签,其内容当然是对您没有法律约束的。

但除了补偿协议以外,政府还有其他法律途径:

对国有土地上的房屋征收,则可以按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条、第28条的规定,作出房屋征收补偿决定,再向人民法院申请强制执行。对集体土地的房屋拆迁,则可以按照《土地管理法实施条例》第45条的规定,作出限期交出土地决定,再向人民法院申请对房屋进行强拆。

其三,从过去已经发生过的拆迁案例的实际情况来看,断水、断电、断路、断电、趁着夜黑风高夜强拆房屋的情形数见不鲜,且离我们并不遥远。

虽然随着法治中国的步伐推进,地方政府正在提高行政行为的合法合规性,但不可否认的是,实践中仍然存在违法逼拆、强拆的各种做法。类似事件一旦发生在被征收人身上,不仅给其造成十分巨大的生活和精神压力,而且也使得之后的维权之路倍加艰辛。千万不要单纯地认为,现在强拆已经不存在了,要知道实践中千奇百怪的情况是非常复杂的。

其四,拒绝签字后按兵不动、单纯拖延是不能解决问题的,最终结果可能是被拆迁人无法得到更多补偿,房屋被“合法”强拆掉,甚至背上“钉子户”的名头。

一旦拒签,要立即启动法律维权程序,迅速改变自己单兵作战的状态,壮大自己的力量。这并不是让各位和拆迁方拼个你死我活,而是要迅速的聘请专业的拆迁维权律师,作为强有力的维权后盾,让法律之精神照耀你心,让维权之光为您扫清拆迁方的违法阴霾。

综上,法律不保护躺在权利上睡觉的人,面对非法的拆迁行为,每一个拆迁户都要有主动维权的觉悟和意识。“我不签字你拿我没办法”的天真幻想最终会害了自己,面对政府拆迁,不是单纯拒绝签字就能保全利益,在这场复杂的博弈中,各位一定要做好万全的准备和充分的维权规划!




首页 | 律师简介 | 专长领域 | 律师文集 | 相册影集 | 人才招聘 | 法律咨询 | 联系方式 | 友情链接 | 网站地图
All Right Reserved

北京门面房拆迁律师


All Right Reserved Copyright@2019 版权所有 法律咨询热线:18611251050  技术支持: 大律师网