法律咨询热线:18611251050
首页
律师简介
房产动态
律师说法
律师文章
房屋租赁
安置法规
法律咨询
联系方式
首页 > 律师文集 >

房屋租赁

房产动态律师说法律师文章拆迁安置安置法规房屋租赁拆迁程序拆迁法规房产合同房屋产权物业管理拆迁补偿拆迁合同二手房屋地产开发
搜索律师文集
关键字
法律援助
电话:18611251050
联系人:宋玉成
北京 北京

解读房屋租赁管理办法

添加时间:2018年7月25日   来源: 北京门面房拆迁律师     http://www.mmcqlsbj.com/
    张女士通过中介公司承租了一套房屋,并与房主、中介公司签订了租赁期为3年的合同,同时预交了一年的房租和中介费共1.5万元。但张女士刚住进房子,房主的妻子就来找她,要求她立即搬出。理由是,房子是夫妻共有财产,丈夫出租房屋没经过她的同意。为此张女士去找出租人,但出租人已不知去向。原来房主两口子正在闹离婚,导致出租房屋意见不统一。这样的房子张女士还能租吗?

    专家观点

    根据《城市房屋租赁管理办法》第6条规定,共有房屋未取得共有人同意的不得出租。因此,张女士所签的房屋租赁合同无效,预交的租赁费应当追回。根据我国“合同法”第425条的规定,中介公司应当对此承担责任。

    用于出租的房屋必须具有三证,即房管部门核发的产权证、当地派出所核发的房屋租赁安全合格证、北京市房产局统一印制的房屋租赁许可证。

    求租看点

    求租人在租房时,应看房产证和房主身份证,如果出租人不是房主,除身份证外,求租人还应索看房主委托书,求租人最好与房主联系,确认房屋的产权状态。租赁合同签订后,承租人应立即去房管部门登记备案。否则,因未办理登记备案而产生纠纷的房屋租赁合同,一旦诉诸法律,往往会被认定为无效合同,出租方的违约责任可以免除,而承租人的利益却得不到有效的保护。

    相关链接

    根据《城市房屋租赁管理办法》第6条的规定,有九种房屋不能出租。

    九种房屋不能出租

    (一)未依法取得房屋所有权证的;

    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;

    (三)共有房屋未取得共有人同意的;

    (四)权属有争议的;

    (五)属于违法建筑的;

    (六)不符合安全标准的;

    (七)已抵押,未经抵押权人同意的;

    (八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

    (九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

    如果求租人承租了这样的房屋,万一双方发生纠纷,承租人的利益将得不到法律的保护。


上一篇:广西壮族自治区发改委、自治区国土厅、自治区林业局、自治区统计局关于公布《广西壮族自治区基础设施重大项目建设用地被征用土地年均产值基数标准和拆迁补偿标准》的通知[ 下一篇:毁绿地建车位高价租 物业行为遭质疑


首页 | 律师简介 | 专长领域 | 律师文集 | 相册影集 | 人才招聘 | 法律咨询 | 联系方式 | 友情链接 | 网站地图
All Right Reserved

北京门面房拆迁律师


All Right Reserved Copyright@2019 版权所有 法律咨询热线:18611251050  技术支持: 大律师网